Újdonságok
Mi újság?
Az ingatlanvásárlás egyik legnagyobb kihívása, hogy megtaláljuk az álmaink otthonát, amely megfelel az igényeinknek, az elvárásainknak és a pénztárcánknak. Sokan azt gondolják, hogy minél többet fizetnek egy ingatlanért, annál jobb minőségű és értékállóbb lesz. De vajon igaz ez? És ha nem, akkor hogyan lehet okosan választani és spórolni az ingatlanvásárláskor?
A válasz egyszerű: használd ki az ingatlanpiac rejtett lehetőségeit. Ezek olyan trükkök, amelyekkel akár milliókat is megtakaríthatsz, de kevesen tudnak róluk, vagy nem merik alkalmazni őket. Nézzük meg, mik ezek a trükkök, és hogyan használhatod őket a saját előnyödre.
1. Keress olyan ingatlant, amelynek van potenciálja
Sokan azt hiszik, hogy csak a tökéletes állapotú, felújított és modernizált ingatlanok érnek sokat. Pedig ez nem feltétlenül igaz. Ha olyan ingatlant keresel, amelynek van potenciálja, akkor sokkal olcsóbban juthatsz hozzá, mint egy hasonló méretű és elhelyezkedésű, de kész állapotú ingatlanhoz.
Mi az a potenciál? Az olyan tulajdonságok, amelyekkel növelheted az ingatlan értékét és élhetőségét egy kis ráfordítással. Például:
- Egy nagy alapterületű lakás, amelyet át lehet alakítani több kisebb lakássá vagy irodává.
- Egy régi ház, amelynek jó az alapja és a tetőszerkezete, de szüksége van egy felújításra.
- Egy elhanyagolt kertes ház, amelyet egy kis gondozással és növénytelepítéssel varázslatos oázissá lehet tenni.
- Egy jó elhelyezkedésű ingatlan, amely közel van a közlekedéshez, az iskolákhoz és a szolgáltatásokhoz, de rossz állapotú vagy elavult.
Ezek az ingatlanok általában kevesebb érdeklődőt vonzanak, mert sokan nem látják bennük a lehetőséget. Ezért alacsonyabb áron kínálják őket, mint a piaci átlagot. Ha viszont te meglátod bennük a potenciált, akkor egy kis befektetéssel nagy hasznot húzhatsz belőlük.
2. Alkudj okosan
Az ingatlanvásárlás egyik legfontosabb része az alkudozás. Sokan félnek tőle, vagy nem tudják, hogyan csinálják jól. Pedig ha okosan alkuszol, akkor akár milliókat is lefaraghatsz az árból.
Hogyan alkudj okosan? Íme néhány tipp:
- Ismerd meg az ingatlanpiacot. Nézd meg, mennyiért mennek el hasonló ingatlanok a környéken. Így tudod meghatározni a reális árat, és nem fogsz túlfizetni.
- Légy felkészült. Vizsgáld meg alaposan az ingatlant, és kérdezz rá mindenre, ami érdekel. Ha találsz hibákat, hiányosságokat vagy javításra szoruló részeket, akkor ezeket felhasználhatod érvekként az alkudozásban.
- Légy udvarias, de határozott. Ne légy túl agresszív vagy követelődző, mert ez elriaszthatja az eladót. De ne is légy túl engedékeny vagy bizonytalan, mert ez gyengeségnek tűnhet. Légy udvarias, de határozott, és mondd el, mi az a legmagasabb ár, amit hajlandó vagy fizetni.
- Ne ragaszkodj az első ajánlathoz. Az ingatlanvásárlás egy tárgyalás, amelyben mindkét fél próbálja a legjobb feltételeket elérni. Ezért ne fogadd el az első ajánlatot, hanem próbálj meg alacsonyabbat kérni. Ha az eladó nem megy bele, akkor emelhetsz egy kicsit, de ne add fel a célodat.
3. Használd ki az állami támogatásokat
Az állam is segíti az ingatlanvásárlást különböző támogatásokkal és kedvezményekkel. Ezeket érdemes kihasználni, mert így csökkentheted a vételárát és a fenntartási költségeit az ingatlannak.
Milyen állami támogatásokat vehetsz igénybe? Íme néhány példa:
- CSOK: A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) egy vissza nem térítendő támogatás, amelyet új vagy használt lakás vagy ház vásárlásához vagy építéséhez kaphatsz meg. A támogatás összege függ a gyermekszámtól és az ingatlan jellemzőitől. A legmagasabb összeg 10 millió forint.
- Babaváró hitel: A babaváró hitel egy kamatmentes kölcsön, amelyet házas párok kaphatnak meg gyermekvállalás előtt vagy után. A hitel összege legfeljebb 10 millió forint, amelyet 20 év alatt kell visszafizetni. Ha a házaspár legalább három gyermeket nevel, akkor a hitel elengedhető.
- ÁFA-visszaigénylés: Ha új lakást vásárolsz, akkor visszaigényelheted az általános forgalmi adó (ÁFA) egy részét. Az ÁFA-visszaigénylés összege legfeljebb 5 millió forint, amelyet a lakás átadása után 60 napon belül kell benyújtani.
Ezek csak néhány példa a lehetséges állami támogatásokra. Érdemes tájékozódni a részletes feltételekről és a további lehetőségekről, mert így sok pénzt spórolhatsz meg.
